Achat de bien neuf et ancien : tout savoir pour faire le bon choix

L’achat d’un logement est une étape importante dans la vie, que ce soit pour y habiter ou pour investir. Entre logements neufs et biens anciens, il n’est pas toujours évident de faire son choix. Dans cet article, nous vous présentons les avantages et inconvénients de ces deux options, ainsi que les éléments clés à prendre en compte pour choisir entre l’achat d’un bien neuf et celui d’un bien ancien.

Le logement neuf : les avantages 

Que ce soit pour y vivre ou pour investir, acheter un logement neuf présente plusieurs avantages, mais aussi quelques inconvénients.

Avantages du logement neuf

• Des normes de construction récentes : les logements neufs sont construits selon les dernières normes en vigueur, notamment en termes d’isolation thermique et phonique, ce qui garantit un confort optimal pour les habitants.
• Des économies d’énergie : grâce aux normes de construction actuelles, les logements neufs consomment généralement moins d’énergie que les biens anciens, ce qui se traduit par des factures plus basses.
• Des frais de notaire réduits : lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un bien ancien.
• Des garanties constructeur : en achetant un logement neuf, vous bénéficiez de différentes garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Ces dernières permettent d’être couvert en cas de problèmes liés à la construction du bien.
• Des avantages fiscaux : l’achat d’un logement neuf peut, sous certaines conditions, ouvrir droit à des dispositifs de défiscalisation intéressants, tels que le dispositif Pinel pour les investissements locatifs.

Le bien ancien : les avantages 

Acheter un logement ancien présente également ses avantages et ses inconvénients, tant pour l’habitation que pour l’investissement.

Avantages du bien ancien

• Un prix d’achat généralement plus bas : les biens anciens sont souvent moins chers à l’achat que les logements neufs, ce qui peut permettre de réaliser des économies sur le budget d’acquisition.
• Une disponibilité immédiate : contrairement à l’achat sur plan, l’acquisition d’un bien ancien permet de disposer du logement dès la signature de l’acte authentique.
• Un charme et une authenticité préservés : les biens anciens ont souvent un cachet particulier, avec des matériaux et des détails architecturaux qui leur confèrent une âme unique.
• Une possibilité de négociation : il est plus fréquent de pouvoir négocier le prix d’un bien ancien, contrairement aux logements neufs dont les tarifs sont généralement fixés par le promoteur.